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CORRIDA FINANCIERA
COSTOS DIRECTO
DEMOLICIÓN
COSTO DIRECTO DEPARTAMENTOS
COSTO DIRECTO LOCALES
COSTO DIRECTO OFICINAS
COSTO DIRECTO AUDITORIO
COSTO DIRECTO PLAZOLETAS
COSTO DIRECTO ESTACIONAMIENTO SUB.
TOTAL DE COSTOS
$730,000.00
$189,375,000.00
$44,550,000.00
$32,400,000.00
$6,250,000.00
$14,100,000.00
$39,325,500.00
$326,730,000.00
COSTOS INDIRECTOS
ARQUITECTURA (DISEÑO)
GERENCIA
TRÁMITES Y PERMISOS
INGENIERÍAS
OTROS
TOTAL DE GASTOS
$5,210,441.00
$7,815,661.00
$2,007,830.00
$2,605,220.00
$3,302,610.00
$20,941,762.00
GASTOS
CONSULTORÍA LEGAL Y FISCAL
GASTOS PRE-OPERATIVOS
PUBLICIDAD Y MARKETING
DESARROLLO Y COORDINACIÓN
BROKER FREE (2% MASTER BR + 3% BR)
TOTAL DE GASTOS
$9,102,825.00
$3,702,825.00
$7,281,130.00
$12,325,425.00
$20,028,250.00
$52,440,455.00
RESUMEN DE EGRESOS
COSTO TERRENO
COSTOS DIRECTOS
COSTOS INDIRECTOS
GASTOS
TOTAL DE EGRESOS
$131,400,000.00
$326,730,000.00
$20,941,762.00
$52,440,455.00
$531,512,217.00
24.7%
61%
4%
10%
100%
ÁREAS
M2
ESTACIONAMIENTO SUB.
LOCALES
OFICINAS
DEPARTAMENTOS
AUDITORIO
AMENIDADES
PLAZOLETAS
TERRENO
DEMOLICIÓN
6,050.00
4,950.00
3,600.00
14,140.00
250.00
1,010.00
4,700.00
7,300.00
7,300.00
COSTO POR M2
TOTAL
$6,500.00
$9,000.00
$9,000.00
$12,500.00
$25,000.00
$12,500.00
$3,000.00
$18,000.00
$100.00
$39,325,000.00
$44,550,000.00
$32,400,000.00
$173,750,000.00
$6,250,000.00
$12,625,000.00
$14,100,000.00
$131,400,000.00
$730,000.00
UAFIR
INGRESOS POR VENTAS
EGRESOS TOTALES
SUBTOTAL (UAFIR)
$927,892,400.00
$531,512,217.00
$396,380,183.00
PREVENTAS AL 50%
INGRESOS POR PREVENTAS
CAPITAL MÁXIMO NECESARIO
$463,946,200.00
$67,566,017.00
INDICADORES FINANCIEROS
SUBTOTAL (UAFIR)
SUBTOTAL (UAFIR) SOC.CAPITALISTA (85%)
SUBTOTAL (UAFIR) SOC. UNDISTRIAL (15%)
MARGEN DE INVERSIÓN
RENDIMIENTO ANUALIZADO 5 AÑOS (incluye preventas)
396,380,183.00
$336,923,156.00
$59,457,027.40
85%
17%
USO
PRECIO (MXN/M2)
ÁREA
DEPTO. T-1
DEPTO. T-2
DEPTO. T-3
DEPTO. T-4
LOCALES T-1
LOCALES T-2
LOCALES T-3
OFICINAS
AUDITORIO
TOTAL
50.00
85.00
95.00
130.00
45.00
60.00
90.00
3600.00
250.00
$53,760.00
$53,760.00
$53,760.00
$53,760.00
$48,000.00
$48,000.00
$48,000.00
$40,000.00
$35,000.00
PRECIO/UNIDAD (MXN)
NO.UNIDADES
INGRESO TOTAL
$2,688,000.00
$4,569,600.00
$5,107,200.00
$6,988,800.00
$2,160,000.00
$2,880,000.00
$4,320,000.00
$144,000,000.00
$8,750,000.00
$188,160,000.00
$63,974,400.00
$143,001,600.00
$195,686,400.00
$95,040,000.00
$28,800,000.00
$60,480,000.00
$144,000,000.00
$8,750,000.00
$741,253,200.00
70
14
28
28
44
10
14
1
1
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